伊丹市でおすすめの住まいの相談窓口を紹介します！

「伊丹市でマイホームを手に入れたい！」と思ったら、まずは何をしますか？住宅メーカーを調べたり、予算をいくらにするか考えたり、土地を探す人もいるでしょう。しかし、

・どの住宅メーカーが自分たちに合っているか分からない
・資金計画の立て方が分からない
・なかなかいい土地が見つからない

など、家づくりには多くの悩みや疑問がつきものですよね。

そんなときにおすすめなのが住まいの相談窓口です。住まいの相談窓口では、最適な住宅メーカー選びや資金計画のアドバイスなど、家づくりに関することを総合的にサポートしてくれます。

このサイトでは、住まいの相談窓口の選び方や利用するメリット・デメリット、利用する流れなどを詳しく紹介していきます。また伊丹市内でおすすめの住まいの相談窓口を厳選して紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

住まいの相談窓口とは、ひと言でいうと「住宅に関する相談ができる場所」です。

何度でも相談できるのはもちろんのこと、ビデオ通話や中立的な立場でアドバイスがもらえるなど、窓口によってさまざまな分野の相談に対応してくれます。

相談できる場所

相談できる場所は、主にハウスメーカー・工務店・不動産会社・不動産情報ポータルサイトなどが挙げられます。すでに建築を検討しているハウスメーカーや工務店が決まっている方は、そちらに相談したほうが手っ取り早いでしょう。専門的な観点から的確なアドバイスをもらうことができます。

それ以外の方は、不動産会社やハウスメーカーの住宅相談会がおすすめです。住宅ローンの申込みや契約方法などもサポートしてくれるので、はじめてマイホームを建てる方は非常に助かります。

相談したい方は、不動産情報ポータルサイトが設置している相談窓口を利用してみてください。

費用について

費用は、すべて「無料」です。手数料・キャンセル料・各種調整費用なども一切かからないので、安心して相談できます。

なぜ無料で相談できるのかというと、不動産会社やハウスメーカーからの紹介料で運営していることが大きく関係しています。購入したときにはじめて紹介料が支払われるシステムになっているため、相談の段階で料金が発生したり、お客さんの希望に沿わない条件を提示したりすることがないのです。

もちろん、追加料金として建築費や購入価格に上乗せされる心配もないでしょう。

伊丹市は兵庫県の南東部に位置する街です。伊丹市は、大都市でありながら豊かな自然にも恵まれている特徴を持っています。

住環境

そんな伊丹市の住環境としては、比較的済みやすい地域なのが特徴です。土地は全体的に平面となっており、バス・電車・空港などさまざまな交通機関が存在しています。

伊丹市は尼崎市、西宮市、宝塚市、川西市、大阪府豊中市、池田市と接しており、JR伊丹駅と阪急の駅があります。

そのため、大阪や神戸、京都方面など多数の地域にアクセスしやすいのがメリットです。

また、伊丹市には伊丹スカイパークや荒牧バラ公園など、自然を生かした観光名所も存在します。伊丹市の東部には猪名川、西部には武庫川が流れており、自然の絶景を楽しめる地域としても知られています。

このように、伊丹市は都市と自然のよさが両立したリラックスできる地域です。

坪単価

伊丹市の坪単価は、58万4205円となっています。この価格は、兵庫県の坪単価平均である52万8747円/坪と比べてやや高いのが特徴です。

伊丹市は尼崎市や豊中市、西宮市など兵庫県の都市部と隣接しているため、平均より高い価格となっているのでしょう。

また、伊丹市の坪単価は、2013年から2023年にかけて上昇しているのも特徴。その利便性から、今後伊丹市の需要も高まることでしょう。

ハザードマップ

伊丹市に住んでいると、地震や洪水などの災害により、避難しなければならない状況もあります。2023年の5月には、天神川の堤防が決壊して住宅に浸水する被害も出ました。

そんなときに役立つのが、ハザードマップです。ハザードマップとは、「災害による影響を想定した安全地域や避難経路を記したもの」を指します。ハザードマップには、あらゆる災害における被害状況も考えられています。ハザードマップがあれば、万が一の事態でもスムーズに行動できるのがメリットです。

伊丹市公式サイトでは、災害時の避難場所や被害区域が記されています。伊丹市で住宅を建てる方は、一度チェックしてみるとよいでしょう。

このサイトをご覧になられている方は、はじめて家づくりを検討しているケースがほとんどだと思います。何から考えればよいのか分からないという方も多いのではないでしょうか。

そこで今回、これから注文住宅を建てる場合、どのような点に不安を感じるのか、一般の方にWEBアンケートを行いました。同じようにお悩みを持っている方の意見を参考にして、気をつけるべきポイントを把握しておきましょう。

「資金計画や住宅ローンなど費用面」が32%で一番多い回答になりました。注文住宅を建てたあとも、金銭的に安心して暮らすためには、事前にしっかりとした計画を立てておくことが重要です。

「理想通りの設計・デザインが実現できるかどうか」は24%でした。家事動線や間取り、外観など理想のイメージをそれぞれお持ちでしょう。それを上手く実現するためには、各注文住宅会社の特徴を比較して自分に合っているところを選びたいものです。

「理想通りの環境の土地が見つかるかどうか」は23%になりました。駅や学校、スーパーなどの距離や車の交通量などチェックしておきたいポイントは多岐にわたります。

そして「どのようにして住宅メーカーを選べばよいのか」は21%とお悩みの方が多いことが分かります。住宅展示会を複数見に行っても、どこが自分に合っているのか分からなくなってしまうケースもあるでしょう。

1%の「その他」と回答した方には、具体的な内容をお伺いしたところ次のような回答が得られました。

・予算と治安のバランス
・不具合箇所の修理
・セキュリティ対策

予算と土地の問題や建築後のアフターサポート、安全に暮らすための設備など考えなくてはならないことは多いですよね。

アンケート結果で挙げられたような不安を解消するには、一人で悩まずに住まいの相談窓口で専門家に相談するというのも一つの手段です。住まいの相談窓口では、注文住宅会社の詳細情報が得られるほか、資金計画・土地探しなど家づくりについて、総合的に中立の立場でアドバイスをしてもらえます。

次の見出しでは、アンケート結果を踏まえて家づくりの失敗例をご紹介しますので、参考にしてみてください。

家は非常に高額であり、数十年という長い時間を過ごす場所ですから、後悔のないようにしたいものです。しかしながら、多くの方にとって家づくりは初めての経験となるため、一切の失敗を防ぐというのは難しいでしょう。

ここでは、家づくりでありがちな失敗例について紹介します。少しでも失敗を減らせるよう、ぜひ参考にしてみてください。

間取りの失敗

家づくりで特に失敗したと感じることが多いのは間取りに関することです。たとえば「収納が少ない」「収納が使いづらい」という失敗例が挙げられます。あらかじめ収納スペースに入れるものがどのくらいあるのか把握しておくことはもちろん、将来的にどのくらいモノが増えるかについてもある程度予測しておくことが大切です。

また、奥行きや高さが足りずにモノが入らなかったり、ロフトや小屋裏収納にモノを出し入れするのが大変だったりと、収納が使いづらいと感じるケースもよくあります。大きいモノであればあらかじめサイズを測っておくなど、必要な収納を必要な場所に設けることができるよう計画しましょう。

収納のほかにも、「動線が悪い」「部屋数が少ない」「コンセントが足りない」など、間取りの失敗例は多岐にわたります。どんな間取りが住みやすいと感じるかは人それぞれなので、家族の生活習慣や理想のライフスタイルに合わせてプランニングしていくことが必要です。

朝起きてから出かけるまでの流れや、子どもが独立したあとの暮らし方など、その家での生活をできるだけ具体的にイメージしてみるとよいでしょう。

資金計画の失敗

家は一生に一度の買い物ですから、やりたいことがどんどん増えて、つい予算オーバーしてしまうこともあります。しかし家を建てたあとの人生のほうが長いですから、無理のない資金計画が必要不可欠です。

返済のために厳しい節約生活を強いられるのでは本末転倒ですから、住宅ローンは「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返済できるか」という観点から借入額を決めるようにしてください。

家づくりに必要なお金は建物本体の工事費だけではありません。付帯工事費や諸費用のほか、土地取得費、引っ越し費用、家具・家電の購入などさまざまな費用がかかります。

先に土地を購入してしまったことで予算が足らなくなり、家のグレードを落とさざるを得なかったという失敗例もありますから、資金計画は家づくりにかかるあらゆる費用を考慮に入れる必要があります。

土地選びの失敗

土地選びの失敗の中には、周辺環境をよく確認せずに購入してしまったというケースがあります。同じ土地でも、日中と夜間や平日と休日では人通りや交通量が違ったり、季節によって日当たりの条件が違ったりするため、立地や広さだけで決めるのではなく、総合的に判断する必要があります。

また、土地に何の手も加えずに家を建てられればよいですが、現実的にはそのような土地が運よく見つかるとは限りません。水道工事や地盤改良工事などの手間と費用がかかることは頭に入れておくとよいでしょう。

ここまで、家づくりでありがちな失敗例について紹介してきました。家づくりが初めての方にとって、このような失敗を未然に防ぐことは非常に難しいでしょう。そもそも、家づくりをするためにはまず何から始めたらよいのか分からないという方も少なくありません。

そのような方におすすめなのが住まいの相談窓口です。住まいの相談窓口とは、住宅メーカー選びや土地探し、住宅ローンの提案など、家づくりに関するあらゆることを第三者の立場からアドバイスしてくれるサービスです。

家づくりの段取りや手順についても紹介してくれるので、全体の流れを把握しておくことで不安を解消することができ、家づくりをするにあたって何から始めればよいか分からないという方も安心して進めることができるでしょう。

どの住まいの相談窓口も、中立な立場で相談に乗ってくれるというのが特徴です。そのため、特定の住宅メーカーをすすめられることはありません。

さらに、何度相談しても無料というところがほとんどです。無料で利用できる理由は、住宅メーカーから広告費や紹介料として費用を受け取る形で運営されているため。もちろん、住まいの相談窓口を利用したからと言って、その分が建築費用に上乗せされることもありません。

ここまで、住まいの相談窓口のサービスの特徴や相談できる内容について紹介してきました。ここからは、住まいの相談窓口を利用するメリットとデメリットについて見ていきましょう。

住まいの相談窓口を利用するメリット

住まいの相談窓口を利用するメリットとしてまず挙げられるのは、家づくりのベストタイミングを知ることができるということ。住まいの相談窓口は利用者を住宅メーカーと契約させることを目的としておらず、利用者にとって最善の提案をしてくれるサービスです。

家づくりを決定事項としているわけではないため、資金計画やライフプランをシミュレーションした上で、今家づくりをしたほうがよいのか、もう少し経ってからのほうがよいのかという、家づくりをするのに最適なタイミングをアドバイスしてもらうことができます。

次に、たくさんの住宅メーカーを見て回る必要がないというメリットが挙げられます。住宅メーカーには、大手ハウスメーカーや地域密着の工務店などさまざまな会社があり、それぞれ特徴や強みが異なります。

住まいの相談窓口のアドバイザーは各社の特徴や強みを把握しており、相談者の要望や予算に応じて提案してくれます。実際に住宅メーカーを訪れてから「要望が実現できない」「価格帯が予算と合わない」ということに気づく無駄を省くことができ、効率的に住宅メーカーを選ぶことができるでしょう。

続いて、お断り代行をしてくれるというメリットが挙げられます。理想の家づくりをするためには、複数の住宅メーカーを比較検討することが大切ですよね。当然のことながら、契約しない住宅メーカーへはお断りの連絡をする必要性が出てきます。

しかし家づくりの話が具体的なところまで進んでいると、お断りしづらいと感じることもあるでしょう。住まいの相談窓口であれば、紹介してくれた住宅メーカーへのお断りの連絡を代行してくれるので、納得できる住宅メーカーに出会えるまで何社でも気軽に比較検討することができます。

住まいの相談窓口を利用するデメリット

住まいの相談窓口のデメリットとしては、すべての住宅メーカーを紹介してもらえるわけではないということが挙げられます。利用する相談窓口で提携や登録されていない住宅メーカーについては紹介してもらうことができないので、それをデメリットと感じる方もいるでしょう。

ただ、選択肢が多ければ多いほど選べなくなってしまうケースも多いため、利用者の要望や予算に合ったいくつかの住宅メーカーのみ紹介してもらったほうが効率的と言えます。また、紹介される住宅メーカーはそれぞれの住まいの相談窓口の掲載基準を満たしていることから、信頼性が高いということもポイントです。

次に、相談形式が限られている相談窓口もあるというデメリットが挙げられます。住まいの相談窓口は、店舗に出向いて対面で相談する形式だけでなく、電話やZoom、LINEなど、自宅からでも相談できるようさまざまな形式に対応しているところが増えています。

しかし、窓口によっては対面のみ、またはオンラインのみなど、相談形式が限られているところもあります。対面のほうが話しやすいという方も、オンラインのほうが便利だという方も、利用する窓口がどの相談形式に対応しているかを確認する必要があるでしょう。

ここまで、住まいの相談窓口の特徴やメリット・デメリットについて解説してきました。利用してみたいと思った方も、数多くある相談窓口の中からどこを選べばよいのかということが気になるのではないでしょうか。そこで、ここからは住まいの相談窓口の選び方のポイントについて紹介します。

有資格者がいるか

ファイナンシャルプランナーや住宅建築コーディネーターなど、専門資格を持ったアドバイザーが在籍している住まいの相談窓口もあります。住宅建築コーディネーターとは、中立な立場で家づくりのサポートをしてくれる専門家であり、「一般社団法人住宅建築コーディネーター協会」の認定資格です。

住まいの相談窓口のアドバイザーは必ずしも資格を保有している必要はありませんが、何かしらの有資格者であればより信頼して相談することができるでしょう。公式サイトで在籍するアドバイザーの写真や保有資格を紹介している住まいの相談窓口も多いので、利用する際はぜひチェックしてみるとよいでしょう。

地域の工務店にも強いか

住まいの相談窓口によって、提携や登録されている住宅メーカーが異なるということについては前述しました。選び方のポイントとしては、大手ハウスメーカーだけでなく、地域密着の工務店が多く掲載されているかどうかという点が挙げられます。

せっかく注文住宅を建てるのであれば、細部までこだわりたいという方が多いのではないでしょうか。デザインや素材などにこだわりが強い方ほど、工務店のほうが向いているケースが多いため、地元の工務店を中心に紹介してくれる住まいの相談窓口がおすすめと言えます。

ワンストップでサポートしてくれるか

住まいの相談窓口というと、住宅メーカーを紹介してくれるというイメージが強いかもしれません。しかしそれだけではなく、資金計画や土地探しから引渡し後の保証・アフターフォローまでワンストップで相談に乗ってくれるところもあります。

もちろん、契約した住宅メーカーがそれらのサービスを一貫して提供していることも少なくありません。しかし、住宅メーカーはあくまでも家を建てる会社です。そのため資金計画を立てる場合、自社で家づくりをすることを前提としたシミュレーションになってしまう可能性があります。

また紹介できる土地の数や住宅ローンの種類に関しても、特定の住宅メーカーに比べると、第三者である住まいの相談窓口のほうが充実しているケースが多いでしょう。家を建てる前から建てたあとまでワンストップでサポートしてくれる住まいの相談窓口を利用することで、何らかのトラブルが発生した際も心強い味方になってくれます。

ここまで、住まいの相談窓口について詳しく解説してきました。家づくりについて第三者に無料で相談できるサービスなので、少しでも分からないことがあるならばぜひ利用してみることをおすすめします。それでは最後に、住まいの相談窓口を利用する流れについて紹介します。

問い合わせ、予約

まずは住まいの相談窓口の公式サイトから問い合わせや予約を行いましょう。アドバイザーが相談者一人ひとりにしっかり対応するため、完全予約制となっているところも多くなっています。

相談窓口によっては土日が定休日というところもありますから、都合のよい曜日や時間帯に営業しているか確認しておきましょう。

来店、ヒアリング

予約した日時に店舗を訪れます。子ども連れの方は、キッズコーナーなどが完備されているかどうかチェックしておくとよいでしょう。

オンライン相談を選んだ方は遅れずにスタンバイしておきましょう。相談が始まると、まずは相談者の要望や疑問などをヒアリングしてくれます。分からないことは何でも質問してください。

資金計画、住宅ローン相談

住宅メーカーを探す前に、ファイナンシャルプランナーのアドバイスを受けながら資金計画を立て、家づくりにかける予算を決めていきます。家族構成や収入などを踏まえてライフプランをシミュレーションしてくれるので、家を建てたあとの家計についても安心できます。また、最適な住宅ローンについても提案してもらいましょう。

住宅メーカー紹介、土地探し

ヒアリングした希望条件や、資金計画によって決定した予算などから、相談者にぴったりの住宅メーカーを紹介してもらいます。住まいの相談窓口のアドバイザーはそれぞれの住宅メーカーについて知り尽くしているため、公式サイトだけでは知り得ないような情報も伝えてくれます。

住宅メーカーの担当者と面談するなどして、比較検討しましょう。また、土地を持っていない場合は、土地探しのサポートもお願いしましょう。

資金計画から住宅メーカー選び、土地探しなど、家づくりに関してさまざまなサポートをしてくれる住まいの相談窓口。引渡し後の保証やアフターフォローまで完備されているところもあるので、家づくりの心強い味方となってくれるでしょう。

家は一生に一度の高額な買い物。誰しも慎重に行いますが、家づくりは初めてという方が多いため、どうしても失敗はつきものです。少しでも疑問や不安があるのであれば、ぜひ住まいの相談窓口を利用してみてください。プロのサポートを受けることで、後悔のない家づくりをしましょう！